揚子晚報訊(記者 張遙) 在南京新房和二手房價格不斷走高的大勢下,一向屬於價格窪地的浦口板塊的二手房平均報價終於越過了萬元門檻。裝潢業內人士分析,目前浦口區不少在售商品樓盤的二手房報價已經嚴重倒掛,江北明年地鐵通車等利好,在一定程度上已被透支。
  據365二手房網的數據統計,上周南京全市二手房掛牌均價16597元/平方米,其中浦口地區二手房掛牌均價達到了10123元/平方米,首次站到萬元以上。其他區域,鼓樓區以23936元/平方米的掛牌均價位居全市第一,建鄴區則以22499元/平方米居第二,玄武區以21674元/平方米居第三位。從成交量方面來看,據網上房地產數據統計,上周南京二手房市場共成交1675套,和之前一周的1747套相比,上漲72套,漲幅為4.2%。從區域方面來看,浦口區以229套的成交量位裝潢列全市第三,江寧區以341套成交量位列全市第一,鼓樓區以321套成交量位列全市第二。
  “浦口區的二手房平均報價過萬,這一點也不意外。”南京滿堂紅市場部經理李媛表示,前一陣浦口二手房價格一直在9900元左右徘徊,隨著全市新房價格進一步上漲,報價自然就水漲船高了。李媛分析道,目前浦口新房和二手房報價倒掛現象明顯。較著名的幾家在售樓盤均價都過萬了,其二手房報價一般也更高;同時,許多老舊小區的報價也在攀升,多已貼近萬元門檻。據記者調查,包含拆遷安置房的老商品房小區鼎泰家園,年初60平方米的小戶型價格不超過50萬元左右,而目前已漲了3萬-5萬元,西裝單價多已達到9000元/平方米以上。而橋北的大華錦繡華城、旭日愛上城、天潤城、威尼斯水城,江浦區域的中海萬錦溪岸、萬科金色半山等一眾剛需在售樓盤的新房價格早已達到10000元-11000元/平方米,二手房報價普遍更高。
  浦口二手房報價“破萬”,是大勢上揚碰上利好不斷的結果。李媛分析道,今年南京房價整體上揚,而江北也迎來明年地鐵通車的利好,加上諸多品牌房企入駐,以及橋北弘陽廣場等新商業生活配套室內設計的帶動,房主報出高價也很自然。隨著雅居樂濱江國際等高檔住宅落戶江北,等到這些新房轉化進二手房市場,未來二手房均價還可能進一步拉高。面對這樣的預期判斷,二手房主更是不願“賤賣”。
  不過,李媛也提醒道,部分房主將未來預期全部體現在目前的報價中,這屬於過於透支利好,容易導致賣房周期拉長,不利於當前交易。  當鋪(原標題:浦口二手房平均報價“破萬”)
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